Crédit immobilier 2026 : comment obtenir un bon taux ?
💼 Soignez votre dossier : la base d’un bon taux
En 2026, les banques sont toujours plus attentives à la qualité du dossier emprunteur. Un bon taux commence par une présentation solide et cohérente de votre situation financière. Revenus stables, gestion saine des comptes, absence de découvert, et capacité à épargner régulièrement sont les principaux éléments scrutés. Les primo-accédants ou jeunes actifs peuvent parfois compenser un apport plus faible par une bonne tenue bancaire ou un profil évolutif. Le taux d’endettement, quant à lui, doit rester en dessous des 35 %, assurance incluse. Un dossier bien préparé, clair et complet, avec tous les justificatifs à jour (bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés de comptes…), inspire confiance aux banques. Chez SAINT REQUIER IMMOBILIER, nous accompagnons nos clients dès la phase de projet pour optimiser leur profil emprunteur et anticiper les points de blocage potentiels avant tout dépôt de dossier.
📉 Comparez intelligemment… mais au bon moment
Le marché du crédit immobilier en 2026 reste fluctuant, avec des taux susceptibles d’évoluer chaque mois. Il est donc essentiel de comparer plusieurs offres (banques traditionnelles, courtiers, néo-banques…), mais au bon moment, c’est-à-dire lorsque votre projet est suffisamment avancé. Comparer trop tôt peut vous donner une image faussée du marché, et comparer trop tard peut vous faire passer à côté d’une opportunité. L’idéal est de démarcher plusieurs établissements une fois votre compromis signé ou votre budget défini précisément. Attention également à bien regarder le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et non le taux seul : ce chiffre inclut les frais annexes comme l’assurance emprunteur, les frais de garantie ou les frais de dossier. Chez SAINT REQUIER IMMOBILIER, nous mettons à disposition de nos clients des partenaires bancaires de confiance, sélectionnés pour leur réactivité et leur transparence dans la négociation des taux.
🧾 Ne négligez pas l’assurance de prêt
Beaucoup d’emprunteurs se focalisent uniquement sur le taux nominal du crédit, mais en 2026, l’assurance emprunteur représente parfois jusqu’à 30 % du coût total du prêt. C’est donc un levier majeur pour optimiser votre financement. Grâce à la loi Lemoine, vous êtes désormais libre de changer d’assurance à tout moment, ce qui permet de faire jouer la concurrence, même après la signature du prêt. Il est souvent plus avantageux de déléguer son assurance à un organisme extérieur plutôt que de souscrire l’assurance groupe proposée par la banque. En comparant les offres, les économies peuvent se chiffrer en milliers d’euros sur toute la durée du prêt. De plus, certains assureurs proposent désormais des tarifs plus personnalisés en fonction du métier, des habitudes de vie ou du niveau d’activité physique. Notre agence vous oriente vers des solutions adaptées à votre profil et à votre projet, pour que chaque ligne du contrat serve vos intérêts.
🏡 Valorisez le projet immobilier dans son ensemble
Enfin, pour obtenir un bon taux, il ne faut pas oublier que les banques analysent aussi la qualité du bien financé. Un projet cohérent, bien situé, avec un bon potentiel de revente ou de valorisation, rassure les établissements prêteurs. En 2026, les banques sont également sensibles aux performances énergétiques des logements (DPE), à la localisation stratégique (proximité des axes, des écoles, de la métropole lilloise…) et à la stabilité du marché local. Un bien situé dans une zone dynamique comme la Pévèle, et notamment autour d’Avelin, Templeuve, Mérignies ou Cysoing, est perçu comme un placement sécurisé, ce qui peut peser en votre faveur lors de la négociation du taux. Chez SAINT REQUIER IMMOBILIER, nous veillons à valoriser chaque aspect de votre projet pour maximiser vos chances de financement aux meilleures conditions, en défendant votre dossier auprès de nos partenaires.
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Prenons un moment pour échanger autour d’un café, dans notre agence ou sur le terrain. Car votre avenir immobilier mérite attention, clarté… et proximité.
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Alizee SAINT REQUIER
Directrice d'agence
Publié le 19/01/2026 par
Alizee SAINT REQUIER
