Primo-accédants : les 4 erreurs à éviter avant d’acheter votre premier bien
💸 Erreur n°1 : Sous-estimer son budget réel
L’une des erreurs les plus courantes est de ne considérer que le montant de l’emprunt bancaire possible, sans prendre en compte les frais annexes liés à l’achat immobilier. En plus du prix du bien, il faut anticiper les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les éventuels travaux de mise aux normes, les frais de dossier bancaire, de garantie ou d’assurance, sans oublier le coût d’un déménagement ou de l’ameublement.
Il est également essentiel de garder une marge de sécurité dans son budget, en cas d’imprévu ou de hausse de charges. Une bonne simulation financière, réalisée avec l’aide d’un professionnel de confiance, permet d’éviter les déconvenues.
Chez SAINT REQUIER IMMOBILIER, nous accompagnons chaque primo-accédant pour établir un plan de financement réaliste et serein, adapté à son mode de vie.
🏠 Erreur n°2 : Se précipiter sur le “coup de cœur”
Quand on achète pour la première fois, il est facile de tomber amoureux d’un bien qui “coche toutes les cases” esthétiques : parquet ancien, cuisine ouverte, jardin charmant… Mais un coup de cœur ne doit jamais faire oublier l’analyse objective et stratégique du bien. Orientation, état de la toiture, système de chauffage, performances énergétiques, diagnostics obligatoires… Tous ces éléments doivent être examinés avec attention. Un bien qui semble parfait en apparence peut se révéler énergivore, difficile à revendre ou mal situé.
C’est pourquoi l’accompagnement par une agence de terrain, qui connaît parfaitement le secteur, est essentiel. Chez SAINT REQUIER IMMOBILIER, nous aidons nos clients à garder la tête froide face aux émotions : un bon achat, c’est un achat lucide autant qu’enthousiaste.
🧾 Erreur n°3 : Négliger l’environnement du bien
Acheter un logement, ce n’est pas seulement acquérir des murs et un toit, c’est aussi choisir un cadre de vie. Une majorité d'acheteurs focalisent leur attention sur l’intérieur du bien et oublient d’évaluer l’environnement immédiat : accessibilité, stationnement, qualité du voisinage, exposition au bruit, présence de commerces ou d’espaces verts. Ce sont pourtant ces éléments qui feront la différence au quotidien… et influenceront aussi la revalorisation du bien dans le temps.
Un appartement charmant mais enclavé ou mal desservi peut vite perdre de son attrait. Dans un secteur comme la Pévèle, il est crucial de bien connaître les communes, leurs dynamiques, leurs projets d’aménagement et les particularités de chaque quartier.
Grâce à notre ancrage local à Avelin, nous vous guidons pour choisir un emplacement durablement attractif.
📆 Erreur n°4 : Ne pas anticiper ses besoins futurs
Beaucoup d'acheteurs pensent uniquement à leur situation actuelle : célibataire, jeune couple, premier enfant… sans imaginer ce que sera leur vie dans 5 ou 10 ans. Résultat : le logement devient trop petit, mal adapté ou peu fonctionnel quelques années après l’achat, obligeant à revendre ou à déménager trop tôt.
Il est donc important de se projeter un minimum : vais-je télétravailler régulièrement ? Envisageons-nous un enfant ? Est-ce que ce bien peut évoluer avec nous ? Une pièce en plus, un espace extérieur, ou la possibilité d’aménager les combles sont autant d’éléments qui peuvent faire la différence sur la durée.
Chez SAINT REQUIER IMMOBILIER, nous posons les bonnes questions pour vous permettre de faire un achat non seulement pertinent aujourd’hui, mais aussi pérenne pour demain.
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SAINT REQUIER IMMOBILIER vous accueille à Avelin pour discuter de votre projet, sans engagement. Que vous souhaitiez vendre, acheter, ou simplement comprendre le marché, nous sommes là pour vous.
Prenons un moment pour échanger autour d’un café, dans notre agence ou sur le terrain. Car votre avenir immobilier mérite attention, clarté… et proximité.
✨ SAINT REQUIER IMMOBILIER
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Alizee SAINT REQUIER
Directrice d'agence
Nord (59)
Publié le 29/09/2025 par
Alizee SAINT REQUIER
